この記事では、クラウドファンディングサービスのCREAL（クリアル）について紹介します！
という悩みを持っている、ワタシのようなサラリーマン・会社員にぴったりなのがクラウドファンディング。
そのなかでも透明性が高くて評価が高いと話題のCREAL(クリアル)を紹介していきます。
CREALでの投資に少しでも興味がある方はぜひ読んでみてくださいね。
なるらく私はソーシャルレンディング歴3年。ほかにも株式・先物・FX・仮想通貨・ロボアド・不動産を実践してきたので解説していきます。
- ソシャレン投資歴3年
- 資産運用額1,000万円超
- 広告代理店で金融担当
CREAL（クリアル）とは｜特徴や仕組みを解説
CREAL（クリアル）は、クリアル株式会社が運営している不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
不動産型投資クラウドファンディングは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行い、運用益や売買差益を投資家に分配する仕組みのことです。
CREALはその分野で運用資産残高No.1を誇る人気サービスです。
「不動産投資を変え社会を変える」をミッションにしています。
1口1万円から小口不動産投資を始めることができることも人気の理由ですが、運用資産の価値が下がったときに一定の割合まではCREALが損失を負担してくれるという「優先劣後出資」オマケが付いています
少額・短期で始めてみたい初心者の方にもおすすめのサービスです。
サービスとしての歴史はやや浅いですが、2022年時点で250億円以上の運用実績があり、運営会社のクリアル自体も東京証券取引所グロース市場に上場していて安心感があるため、人気のサービスになっています。
※2022年12月16日時点では、組成ファンド数74、累計調達額242億円になっています。
また、投資家保護のために、案件の多くは「マスターリース契約」になっていて、運用物件の空室リスクに対する対策が取られています。
会員登録もメールアドレスだけで簡単に行うことができ、案件の詳細を確認することが可能ですので、まずはどのような案件に投資ができるかを確認してみると良いでしょう。
| 会社名 | CREAL（クリアル） |
| URL | https://creal.jp/ |
| 運営会社名 | クリアル株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都台東区東上野2-13-2 CREAL UENO |
| 会社の設立日 | 2011年 |
| 資本金 | 1,293,710,800円（資本準備金含む） |
| 参考利回り | 3%～8%（2022年時点） |
| 投資金額 | 1万円から |
| 運用金額 | 4ヶ月～24ヶ月程度（案件により異なる） |
| 累計応募金額 | 200億円超（2022年時点） |
CREAL（クリアル）のメリット
CREAL（クリアル）のメリット
- 不動産投資を1万円という少額からできる
- 想定利回りは3〜8%と高め
- 優先劣後出資でCREAL側がリスクを負担
- 会員登録や口座維持手数料など4つの手数料が無料
- 運営企業は約350億円の不動産アセット運用実績有りで安心
- サービス開始後の元本割れ0件
CREAL(クリアル)のメリット①：1口1万円からできる小口の不動産投資
CREALは1口1万円で不動産投資を始めることが可能です。
「不動産投資に興味はあるけど、少額から始めてみたい」「不動産投資で分散投資がしたい」という方でも、気軽に始めることができます。
CREAL(クリアル)のメリット②：想定利回りは3〜8%と高め
CREALは利回り3〜8%と、数ある金融商品の中でも比較的高い利回りを誇っています。
この利回りは、不動産投資系のクラウドファンディングサービスの中でも、比較的高い部類に該当します。
自分で不動産投資をする場合、まずは不動産についての勉強から始める必要があるので、時間対効果がめちゃくちゃ悪いです。
しかも勉強したからといって、稼げる不動産物件を見抜く目は簡単には養えません。
それをせずに3〜8%の利回りが出るのであれば、通常の不動産投資よりもCREALはお得といえます。
今後の案件については、レジデンス、オフィス、商業施設、宿泊施設等、また家賃収入目的の完成物件から開発利益目的の開発物件まで、数多くの商品ラインナップが提供される予定です。これにより、CREALの中で様々な種類の不動産に分散投資をしていくことが可能になり、リスクを分散していくことが可能です。
CREAL(クリアル)のメリット③：優先劣後出資でCREAL側が損失を一部負担してくれる
出資した元本については、CREALも10〜20%出資していて、さらに優先劣後出資の形をとっています。
元本が毀損した場合、CREALの出資金から先に損失が埋め合わせされるので、出資者である我々の投資リスクがやや緩和されます。
CREAL(クリアル)のメリット④：会員登録や口座維持手数料など4つの手数料が無料
CREALでは、会員登録手数料・口座開設手数料・口座維持管理手数料・案件申込手数料などはすべて無料（0円）となっています。一方、投資口座への振込手数料は顧客負担となっています。
ネット銀行やメガバンクの手数料無料サービスなどをかしこく活用すれば、案件の申込みから分配まですべて無料で投資をすることが可能です。
| CREALの手数料 | 金額 |
|---|---|
| 会員登録の手数料 | 無料（0円） |
| 口座開設の手数料 | 無料（0円） |
| 口座管理の手数料 | 無料（0円） |
| 案件申込時の手数料 | 無料（0円） |
| 投資口座への振込手数料 （ユーザー口座 → 投資口座） | ユーザー負担 |
| 払戻しの手数料 （投資口座 → ユーザー口座） | 258円（税込） |
CREAL(クリアル)のメリット⑤：運用資産残高350億円の不動産アセットマネジメント会社が運営
運営会社の株式会社ブリッジ・シー・キャピタルは2022年12月現在で、約350億円の不動産アセットマネジメント業務を受託しています。
また、グループ全体でも不動産事業を幅広く展開していて、そこで培ったノウハウをもとに、CREALには不動産投資業界で実績のあるプロが厳選した資産価値の高い物件のみが掲載されているという特長があります。
CREAL(クリアル)のメリット⑥：サービス開始後の元本割れ0件
CREALではサービス開始後から2022年現在まで元本割れが0件となっています。
これはつまり投資した人で損失を被った人はゼロということ。
運用のうまさが伺えますね。
CREAL（クリアル）のデメリット
CREAL(クリアル)のデメリット
- 案件数が少ない
- 初回配当までのタイムラグが結構ある
CREAL(クリアル)のデメリット①：案件数が少ない
CREALでは一つ一つの案件の募集金額が大きいため、案件数はそれほど多くありません。
なので、案件の募集を見逃すと、次の投資チャンスまでしばらく期間が空くことがあります。
とはいえ、募集金額が他の不動産系のクラウドファンディングサービスに比べると多いので、案件の申し込みクリック戦争にならずに済みます。
案件によっては、募集から満額になるまで1週間以上かかることもあります。
数多くの案件から好きなものを選びたい人には合っていないサービスなので、他のクラウドファンディングを利用するのがオススメです。
CREAL(クリアル)のデメリット②：初回配当までのタイムラグが結構ある
CREAL（クリアル）では、建物がまだ完成していない案件も募集されます。
なので、案件をよく見ないと、募集終了から始めて配当がもらえるまで1年近く間が空くことも。
そうなってくるとその期間は資産運用をできていないことになるので、投資効率が悪化してしまいます。
私も初めてCREALを利用したときに案件をよく見ずに投資をして、この失敗をしてしまいました。
CREALで投資する際は十分注意してください。
CREAL（クリアル）の口コミ・評判
CREAL（クリアル）の口コミ・評判を紹介します。
多くの人が少額から投資をスタートしているようです。ワタシも少額から始めました。
中途解約が難しいので、投資しすぎると病気になった時に治療費が払えないといったデメリットがあります。
ついつい投資金額を増やしたくなりますが、自分でコントロールしましょう。
CREAL（クリアル）のこれまでの運用実績
CREALの資金調達の実績
2020年7月2日時点でのCREALでの累計調達実績は以下の通りとなります。
- 組成ファンド数：71本
- 累計調達額 ：230億円超
CREALの運用実績・元本償還実績
2022年11月時点でのCREALでの累計調達実績は以下の通りとなります。
- 組成ファンド数：71本
- 累計調達額 ：230億円超
- 運用中ファンド数 ：17本
- 運用完了ファンド数 ：53本
- 運用開始前ファンド数： 0本
CREALの運用実績（一部抜粋）
| ファンド名 | ステータス | 募集金額（円） | 想定利回り（%） |
|---|---|---|---|
| ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイ | 運用中 | 880,000,000 | 4.2 |
| ティアラ目白AVENUE | 運用完了 | 15,410,000 | 4.3 |
| トーシンフェニックス五反田 | 運用完了 | 21,170,000 | 4.1 |
| スカイコート世田谷用賀第2 | 運用完了 | 13,680,000 | 4.4 |
| メインステージ押上Ⅳ | 運用完了 | 18,970,000 | 4.2 |
| ドルチェ月島・弐番館 | 運用完了 | 18,720,000 | 4.2 |
| ステージファースト笹塚 | 運用完了 | 20,070,000 | 4.0 |
| ルーブル旗の台 | 運用完了 | 16,870,000 | 4.0 |
| さくらさくみらい駒込 | 運用完了 | 450,000,000 | 4.0 |
| プレール・ドゥーク銀座EASTⅡ | 運用完了 | 23,370,000 | 4.0 |
| パレステュディオシンシア文京千石 | 運用完了 | 16,710,000 | 4.2 |
| シンシア本郷三丁目 | 運用完了 | 19,680,000 | 4.0 |
| メインステージ蒲田Ⅱ | 運用完了 | 15,160,000 | 4.2 |
| スカイコート高田馬場第3 | 運用完了 | 15,940,000 | 4.5 |
| ブライズ早稲田東 | 運用完了 | 18,480,000 | 4.2 |
| ちくらつなぐホテル | 運用中 | 237,600,000 | 4.0 |
| ラ・ペルラ池袋 | 運用中 | 296,000,000 | 4.5 |
| ルーブル蒲田壱番館 | 運用中 | 17,370,000 | 3.5 |
| SOLA沖縄学園 | 運用中 | 838,000,000 | 5.0 |
| Q Stay and lounge上野 | 運用中 | 465,000,000 | 4.5 |
| 関町北保育園プロジェクト | 運用中 | 383,000,000 | 4.0 |
CREAL（クリアル）の無料会員登録から投資開始までのステップ
会員登録はメールアドレスだけで簡単に行うことができ、案件の詳細を確認することが可能なので、まずはどのような案件に投資ができるかを確認してみましょう！
まだクラウドファンディングをしたことがないという方も、この機会に資産運用を検討されてみてはいかがでしょうか？
- 会員登録
- 投資家登録（オンライン完結）
- お客様専用口座への入金
- 投資申込〜運用
- 出金
会員登録ページから メールアドレスとパスワードを登録してください。ご登録いただいたメールアドレス宛に、認証メールをお送りいたします。
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投資家登録完了後はお客様専用口座が開設されます。
専用口座に投資用資金を入金してください。
お客様専用口座に入金が完了しましたら、ファンド一覧からお好きなファンドを選択し投資申込してください。
運用中は毎月分配金が配当されます。配当の状況および予定はマイページからご確認ください。
口座から出金をする場合は、マイページ内の「会員情報」から出金申請を行ってください。
初めて出金されるお客様は、出金口座の登録画面が表示されますので、そちらの登録後に出金申請が行えます。
CREAL（クリアル）のよくあるQ&A
- REITやソーシャルレンディングとの違いは？
-
REITは、投資信託の一種で不特定多数の投資家様から資金を集め、集めた資金をもとに複数の不動産に投資し、運用益や売買差益を投資家様に分配する金融商品です。
REITは、不動産が証券化され、市場でその証券の売買がなされていることから、商品の価格は投資家様の需要と供給により、日々変動します。
証券の価格は、市場の動きに左右されることから、不動産投資クラウドファンディングよりも値動きが大きくなります。
また、ソーシャルレンディングは、貸付型クラウドファンディングと呼ばれ、資金を運用したい投資家と資金を必要としている借手をインターネット上で繋ぐ融資サービスです。ソーシャルレンディング事業者が、複数の投資家から貸付事業への出資を元手にして借手への貸付を行い、借手の返済利息を原資として投資家に配当を行います。
ソーシャルレンディングでは、一般に、借手は複数化・匿名化されていることから、借手の情報は投資家からは把握しにくいものとなりますが、不動産投資クラウドファンディングでは情報の公開に特段の制限がないことから投資対象の情報を詳細に明示することが可能です。
事業にあたっては、第二種金融取引業や貸金業者の登録が必要となり、不動産投資クラウドファンディングとは必要な許認可が異なります。
まとめ｜不動産投資の初心者はCREAL（クリアル）はおすすめ
以上、不動産投資型クラウドファンディングサービスのCREAL（クリアル）について紹介しました。
CREAL（クリアル）はワタシも利用しているオススメのクラウドファンディングサービスの一つ。
とても使いやすいサービスなので、あなたもCREAL（クリアル）で資産運用を始めてみてください。
実際に運用したらどうなるの？と不安な方は、ワタシの運用実績を参考にしてみてください。
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