2020年6月現在、日本には10以上のソーシャルレンディングサイトがありますが、数あるソーシャルレンディングサイトの中でも、2020年2月に運営を開始した「CRE Funding（シーアールイーファンディング）」は特徴的なサービスとなっています。
このCRE Fundingは、どのような特徴を持ったソーシャルレンディングサービスなのでしょうか。
投資を検討する際に注目しておきたい特徴や注意点について解説していきます。
なるらく私はソーシャルレンディング歴3年。ほかにも株式・先物・FX・仮想通貨・ロボアド・不動産を実践してきたので解説していきます。
- ソシャレン投資歴3年
- 資産運用額1,000万円超
- 広告代理店で金融担当
CRE Funding（シーアールイーファンディング）とは？運営会社は？
CRE Funding（シーアールイーファンディング）とは、”貸付投資”を通じて事業資金を借りたい企業と個人をつなぐ貸付ファンドのオンラインマーケットです。
ソーシャルレンディングサイトへの投資の妥当性を判断する時に重要なのが、運営元の会社情報を把握することです。信頼できる運営元であれば倒産リスクを避けられますし、投資家に対して不正を働く可能性も低くなるためです。
そこで、まずはCRE Fundingの運営元の情報を確認していきましょう。
CRE Fundingには2社が運営に携わっています。案件を組成しているのは、東証一部上場企業である株式会社シーアールイーです。
株式会社シーアールイーは、主にCRE Funding上で運営される案件の組成を行い、サイト上で募集を行っています。
東証一部上場企業が直接運営に携わっているソーシャルレンディングサイトは、このCRE Fundingだけです。
東証一部上場企業が運営に関わっている点は、事業者の信頼性を測る上でプラスの評価が出来る点と言えるでしょう。
サービスの運営するのは、株式会社FUELです。株式会社FUELは、ソーシャルレンディングプラットフォームの「FUELオンラインファンド」を販売しています。
そして、株式会社シーアールイーが組成した案件をプラットフォーム上で募集しているのが、CRE Fundingであり、インターネット上のマーケティングなどは株式会社FUELが行っています。
つまり、ソーシャルレンディングサイトの実務面の運営は株式会社FUEL、募集する案件の組成は株式会社シーアールイーが行い、2社が事業を分担している形となっています。
CRE Fundingは物流不動産関連の案件の組成に強みを持つ株式会社シーアールイーと、ソーシャルレンディングプラットフォームの運営に強みを持つ株式会社FUELの2社が独自の強みを活かして経営に携わっている点は大きな特徴と言えるでしょう。
| 会社名 | CRE Funding |
| URL | https://cre.fuel-onlinefund.jp/ |
| 運営会社名 | FUEL株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋茅場町2-1-1 |
| 会社の設立日 | 2015年 |
| 資本金 | 9,900万円 |
| 参考利回り | 2.5〜3.5%（2020年7月時点） |
| 投資金額 | 1万円から |
| 運用金額 | 8ヶ月～12ヶ月程度（案件により異なる） |
| 累計応募金額 | 3億円超（2020年10月時点） |
そして、客観的見解と取材を通して、CRE Fundingは安定性の高いオススメできるサービスであり、次のような人にピッタリなサービスだと分かりました。
CRE Funding（シーアールイーファンディング）がオススメな人
- 普通は投資できない物流不動産に投資したい！
- 少額から、安定性の高い投資がしたい！
- 値段の上げ下げがない心理的に楽な投資がいい！
CRE Funding（シーアールイーファンディング）は稼げるの？運用実績紹介
CRE Funding（シーアールイーファンディング）は稼げるの？という疑問をお持ちの方も多いと思いますので、これまでの実績を紹介します。
1番古い案件は2020年3月から運用していて、今のところ配当が遅れたなどの報告はありません。
予定利回りはどの案件も3%程度という実績になっています。
CRE Funding（シーアールイーファンディング）のメリット・特徴は？
CRE Funding（シーアールイーファンディング）のメリット
- 物流不動産の案件に投資できる
- マスターリースと保証を設定している
- キャッシュバックなどのキャンペーンが実施されることも
それでは、CRE Fundingの特徴を見ていきましょう。
CRE Fundingのメリット①：物流不動産の案件に投資できる
株式会社シーアールイーは物流不動産を専門に取り扱う不動産会社であり、CRE Fundingが取り扱う案件の全ては、2020年5月時点において物流不動産に関連する案件となっています。
物流不動産とは、湾岸地域の大型倉庫や配送機能を持った郊外の小型倉庫などを運営し、全国各地に様々な貨物や商品などを届けるための施設です。
住宅などとは異なり、専門的な不動産である倉庫の取り扱いに強みを持っています。
CRE Fundingのメリット②：マスターリースと保証を設定している
CRE Fundingの案件では、投資家の資産を守るために2つの保証が設定されています。それは、株式会社シーアールイーによるマスターリースと保証です。
株式会社シーアールイーは、自分たちが建築に関わった物流不動産の案件をマスターリースとして借り受け、倉庫を必要とする事業者にサブリースとして転貸します。
マスターリースとして株式会社シーアールイーが借り受けた時点で、一定の家賃の支払いが契約に盛り込まれています。また、物件の売却時に売却金が投資家から集めた元本の総額に達しなかった場合、不足分についても株式会社シーアールイーが保証します。
ただし、株式会社シーアールイーが倒産してしまえばこれらの保証もなくなってしまいます。実際に投資をする際は、必ず案件ごとの妥当性を検証し、慎重に検討することが大切です。
CRE Fundingのメリット③：キャッシュバックなどのキャンペーンが実施されることも
CRE Fundingでは、キャンペーンが実施されることもあります。
たとえば、CRE物流ファンド6号羽生ファンドでは、投資すればもれなく投資金額の0.5％がキャッシュバックされるキャンペーンが実施されてました。（期間：2020年7月21日 19時00分 ～ 2020年7月29日 15時00分）また、キャッシュバック金額の上限もありませんでした。
キャンペーンなどを利用すれば、よりリスクを軽減して投資をスタートすることができるため、定期的にサイトを確認してチェックをしていきたいポイントです。
CRE Funding（シーアールイーファンディング）のデメリット・注意点は？
CRE Fundingに投資する時は、他のソーシャルレンディング会社と同様に、様々な点に注意を払う必要があります。
投資する際は具体的にどういった点に注意すれば良いのか、いくつかのポイントを見て行きましょう。
CRE Funding（シーアールイーファンディング）のデメリット
- CRE Fundingの利回りは2.5～3％前後とやや低め
- 保証がついていても100％安全ではない
- 募集総額はまだ小規模
CRE Fundingのデメリット①：利回りは2.5～3％前後とやや低め
先に挙げたように、CRE Fundingの利回りは2.5%～3%と、やや低めの数字です。利回りを優先した投資を検討している方にとっては物足りなさを感じるかもしれません。
CRE Fundingのデメリット②：保証がついていても100％安全ではない
前述したように、CRE Fundingでは、マスターリースと物件売却時の元本保証があります。
この点は他のソーシャルレンディングサイトに対して優位に立っていると言えるでしょう。しかし、損失が出る可能性がないわけではありません。
株式会社シーアールイーの業績が悪化すれば、同社は保証しなければならない時に保証するだけの資金が残っておらず、返済が行われない可能性があります。
株式会社シーアールイーは東証一部上場企業であるため毎期に業績を発表しており、財務状況の確認が可能です。公開されている株式会社シーアールイーの「IR情報」を基に、保証の実現性を検証してみましょう。
CRE Fundingのデメリット③：募集総額はまだ小規模
2020年2月から8月にかけてのCRE Fundingの募集数は6件、募集総額は2.01億円と、他のソーシャルレンディングサービスと比較して小規模であると言えます。
多額の投資金での運用を検討している方にとっては、他のソーシャルレンディングと並行して運用するなどの工夫が必要となるでしょう。
CRE Funding（シーアールイーファンディング）の口コミ評判
CRE Funding（シーアールイーファンディング）の口座開設・登録から投資開始までのステップ
CRE Funding（シーアールイーファンディング）で投資をするための手順は下記の通りです。
利用になるメールアドレスとパスワードを入力し、FUELより送信される確認メールに記載のURLをクリックすれば、登録完了です。
申請者氏名や住所、出金用の振込先をご入力ください。続けて、確認のための本人確認資料画像をアップロードいただきます。最後に、マイナンバー確認資料画像をアップロードして申請終了です。
口座開設の申請後、FUELにて申請内容の確認をいたします。確認が終わりましたら、ご登録の住所へ、転送不要の簡易書留郵便にて「ウェルカムレター」をお送りします。ハガキを受け取られましたら口座開設が完了します。なお、ハガキのお受け取りをFUELで確認するのに1営業日程度いただきます。
まとめ
以上、CRE Fundingについて紹介しました。
CRE Fundingは物流不動産を運用の対象にしています。
物流不動産はコロナショック後の影響が少ない分野の一つであり、今後も注目される事業であると考えられます。
一方、2020年8月時点でのCRE Fundingの案件数は6件とまだ多くはなく、今後に提供される案件についても精査する必要があるでしょう。
保証により投資家保護の対応が手厚いCRE Fundingですが、実際に投資する際はIR情報や案件ごとの整合性を確認し、慎重に検討することが大切です。
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