FANTAS funding（ファンタスファンディング）は怪しい？稼げる？口コミ評判やメリット・デメリットを紹介【安全・安心な副業の始め方/やり方】

この記事では、FANTAS funding（ファンタスファンディング）について、メリット・デメリットや口コミ評判について紹介します。

令和になって投資手段として定着したクラウドファンディング。

このFANTAS fundingの運営元は、株式会社FANTAS technologyです。

　

FANTAS funding（ファンタスファンディング）の特徴とは

FANTAS funding（ファンタスファンディング）は、クラウドファンディングサービスの一つで、その中でも不動産投資型に特化しているサービスです。

運営会社はFANTAS technology（ファンタステクノロジー）株式会社です。

不動産投資の運用はプロに任せ、出資だけするというスタイルなので、低リスクでの不動産投資ができるのが魅力のサービスです。

一昔前の2000年〜2010年頃は、サラリーマンの不動産投資がプチブームになっていましたが、実際にやってみると難易度が高く、住人とのトラブルが日々発生するので、仕事後や時には仕事中にもその対応に追われたり、空室が埋まらなくて毎月赤字で頭を抱えたり、銀行から数千万円借りた返済が返せなくなって借金だけが残ったり…

こんなことがよく起こっていました。

それも当然、サラリーマン大家は片手間で運営しているので、不動産投資のプロ達のようにはうまくいきません。

そんな問題を解決できるのが、不動産投資型クラウドファンディングのFANTAS funding（ファンタスファンディング）というサービスです。

不動産投資の安定的な収益は受け取れ、不動産を管理する手間はファンタス側が対応してくれるので、お手軽に不動産投資を始めることができるのです。

会社概要は以下のようになっています。

社名	FANTAS technology株式会社
資本金	1億円
設立	2010年
事業内容	クラウドファンディング事業、WEBメディア事業
累計投資額

FANTAS technologyは、これまで投資用マンションの売買を中心に手がけてきた会社で、その強みとtechnologyを掛け合わせて、昨年に不動産投資クラウドファンディングへと参入しました。

FANTAS funding（ファンタスファンディング）のメリット

FANTAS funding（ファンタスファンディング）のメリットをまとめると上の6つになります。詳しく見ていきましょう。

FANTAS funding（ファンタスファンディング）のメリット①：1万円からの投資が可能

FANTAS fundingの最低投資金額は1万円となっています。

ソーシャルレンディングと同等の低い金額からの投資が可能であり、毎月の収入が多くない人、貯金が多くない人でもコツコツと投資していくことが可能です。

自分のペースに合わせた投資が可能であり、資産が少ない人でも投資しやすいサービスと言えるでしょう。

FANTAS funding（ファンタスファンディング）のメリット②：期待利回りは4～6%程度

ほかの不動産投資型クラウドファンディングとしては、RenosyやCREALとかがあります。

Renosyの利回りは8%と高い水準にあるものの、案件数は少なく、2018年8月からの半年間で提供した案件は10件未満です。

また、投資は抽選であるため、タイミングが合わなければ、なかなか投資ができないこともあります。

一方、CREALは2018年12月に運営を開始。数億円単位の案件もあるなど、投資機会にはなかなか恵まれていますが、利回りは4%から5%の間になっています。

FANTAS fundingの1案件あたりの募集金額は、2,000万円前後とあまり大きくありませんが、利回りが8～10%と高い水準に設定されています。この利回りの高さを魅力に感じる方もいるでしょう。

FANTAS funding（ファンタスファンディング）のメリット③：空き家対策など、社会貢献ができる

現在の日本は郊外地域の人口減少により、数々の空き家が発生しています。

FANTAS fundingでは、そんな空き家になった戸建物件を購入してリノベーションを実施し、投資用物件として再生する事業を行っています。

「空き家を減らして地域を活性化させたい」そういった想いを込めて投資し、収益を得ながら社会貢献ができるのもFANTAS fundingのメリットの一つです。

FANTAS funding（ファンタスファンディング）のメリット④：価格が下がっても20%まではFANTAS側で負担

FANTAS funding（ファンタスファンディング）では、投資金の損失額のうち、割合にして20%までをFANTAS technologyが負う『優先/劣後システム』を取っています。

FANTAS technologyが投資総額の20％分を劣後出資することで、価格が下落した場合はまずFANTAS technologyが損失を負い、その後に20%を超える損失分のみ投資家が負担します。

このシステムによって元本割れのリスクが軽減されます。資産価値の大幅な下落が発生しない限り、投資家の元本が損失を受ける可能性は低くなると言えます。

　

FANTAS funding（ファンタスファンディング）のメリット⑤：案件ごとに物件情報がチェックできる

FANTAS funding（ファンタスファンディング）では、各案件には物件の住所まで詳細に記されているため、不動産の実態と取引価格などを確認してから投資をすることができます。

例えば、FANTASの案件詳細をチェックし、住所をもとにSUUMOで同じぐらいの条件の家賃を確認することで、実際の家賃相場がわかります。その金額をベースにして計算すれば収益性が妥当かどうかかが高精度で予測できるわけです。

FANTAS funding（ファンタスファンディング）のメリット⑥：FANTAS fundingの公式twitterアカウントが情報を頻繁に発信している

FANTA funding（ファンタスファンディング）は、公式twitterアカウントで情報を頻繁に発信しています。

案件の更新情報から、FANTASのサービスのちょっとしたQ&Aなど、幅広い情報が呟かれています。

FANTAS案件は利回りが高く、申し込みが殺到することが多いので、スタートで出遅れると申し込めないという事態も発生します。

Twitterで情報が細かく発信されているので、公式アカウントをフォローしておけば案件の申し込みスタートを見逃すということはなくなるでしょう。

FANTAS funding（ファンタスファンディング）のデメリットやリスク

FANTAS funding（ファンタスファンディング）にもデメリットがあるので、解説していきます。

投資においてはデメリット・リスクを事前に理解しておくことが大事なのでしっかりと確認しておきましょう♪

FANTAS funding（ファンタスファンディング）のデメリット

FANTAS funding（ファンタスファンディング）のデメリット①：元本割れのリスクもある

FANTAS funding（ファンタスファンディング）は不動産を専門に取り扱っていますが、決して元本が保証されているわけではなく、不動産価値が低下すれば損失が出る可能性もあります。

都心を中心に不動産物件を扱っているため、少子化の時代になっても需要の高い物件が多く、資産価値の大幅な下落は起こりにくいと予測されますが、空き家物件の場合は安定した需要があるわけではないため、場合によっては運用がうまくいかない可能性もあります。

FANTAS funding（ファンタスファンディング）では案件ごとに不動産の実態は確認できますが、案件の運用終了時に想定通りの価格で売れる保証はありません。

FANTAS funding（ファンタスファンディング）のデメリット②：売れない場合も想定しなくてはいけない

不動産がいつ売れるという保証もありません。立地にもよりますが、例えば築年の古い空き家物件の購入希望者が簡単に見つからないということもあり得ます。

世界各国（アメリカやイギリス、中国、香港、シンガポールなど）の首都圏と比べると東京の物件は格安であるため、海外の投資マネーの流入は続くと見られています。

とはいえ、不動産が売却できるまで投資家は資金を回収できないため、予定されていた運用期間終了後も元本が戻ってこない返済遅延が起きる可能性があります。

ですので、資金の拘束期間が長くなる可能性も考慮に入れておきましょう。

FANTAS funding（ファンタスファンディング）のデメリット③：案件の終了時までお金が入ってこない

FANTAS funding（ファンタスファンディング）は、ソーシャルレンディングのように分配金が毎月支払われる仕組みになっているわけではありません。

基本的には、利回りに応じて得られた投資家の利益が、運用期間の終了後に元本と一括して返済されます。

そのため、毎月発生した分配金をすぐに投資にまわしたいと考えている人にはオススメできません。

元本と分配金の受取後、その額を全て他の案件に再投資することで複利投資は可能ですが、案件の運用が終了するまでに分配金が入らないのは、積極的に投資で資産を拡大したいと考える方にとってはデメリットと言えるでしょう。

　

FANTAS funding（ファンタスファンディング）の口コミ・評判

FANTAS funding（ファンタスファンディング）の口コミ・評判をTwitterで調べてみました。

FANTASについてマイナスの口コミ・評判はほとんど見受けられませんでした。

やはり不動産関連への投資は安定していて人気が根強い印象です。

唯一の不満としては、募集開始後にすぐ案件の申し込み受付が完了してしまうことに対してぼやいている人が見受けられました。

　

https://twitter.com/hataraki_rev/status/1249996835998928896?s=20

FANTASは本日30万円償還されたので、20万円戻しておきました。#不動産投資型クラウドファンディング　#FANTASfunding pic.twitter.com/TJrzVY8ejc

— きたの (@kitano_income) August 20, 2021

FANTAS fundingさんのcheckPJ第140号申し込みました。
無事に償還されますように🙏

それにしても、FANTASさんはサーバの負荷制御が上手くいっているのか、操作が軽いですね。
サクサク過ぎる。#FANTASfunding#不動産クラウドファンディング#日暮里 pic.twitter.com/nfJX3LVbNW

— 40代の投資小僧@IPO&不動産クラファン&日本株 (@toushi_kozou) September 15, 2022

FANTASミスった～😥

139号 3.5%
140号 3.7%
141号 3.7%

139が3番人気になるのは分かってたけど
まさか1分後でも残ってるとは思わなかった

140取ってから139行けばよかった😭#FANTASfunding#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/jEsD7r1ap1

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) September 15, 2022

FANTAS funding（ファンタスファンディング）は怪しい？本当に稼げるか実績を公開！

FANTAS funding（ファンタスファンディング）で本当に稼げるか怪しいと感じている人も多いかと思います。

ワタシもそうでした。

実際に口座を開設して投資してみたので、「ファンタスファンディングを始めてみたいけどちょっと不安で…」という人は参考にしてみてください♪

FANTAS funding（ファンタスファンディング）に投資家登録して投資申込みまでの4ステップ

FANTAS funding（ファンタスファンディング）で投資を始めるためには下の4ステップになります。

1. 会員登録をする
2. 出資者登録を行う
3. アクティベート通知書を受け取る
4. 入金して投資開始

やり方は簡単で、ワタシの場合、申し込みから投資まで約3日、トータルの所要時間は15分程度で完了しました。

　

FANTAS funding（ファンタスファンディング）のよくある質問｜Q&A

FANTAS fundingでの出資権利を他人に譲ることはできるのでしょうか？

譲渡相手がFANTAS fundingの会員である場合に限り、マイページから譲渡できます。

相手がFANTASを利用していない場合は、譲渡できません。

FANTAS technology株式会社の経営が破綻した場合、出資金はどうなるの？

万が一ファンタステクノロジーが倒産した場合は、出資金の全額が戻らない可能性があります。

倒産について心配な方は、申し込む前にファンタス社の貸借対照表、損益計算書などで財務状態をじっくり確認して出資の判断をしましょう。

まとめ｜不動産投資を始めるならFANTAS funding（ファンタスファンディング）がオススメ

以上、FANTAS funding（ファンタスファンディング）について、メリットやデメリット、口コミ評判まで紹介しました。

FANTAS funding（ファンタスファンディング）は不動産投資型クラウドファンディングであり、投資対象となる不動産の実態を確認してから投資を判断することができます。その点は、融資先の情報がほぼ開示されないソーシャルレンディングにはないメリットであると言えます。

FANTAS funding（ファンタスファンディング）に投資する場合は、まず物件情報を確認し、物件の資産価値は適切に評価されたものなのか、売れる見込みがあるのかなど、その物件の賃料や類似物件の価格相場などを調査しましょう。

利回りが高い案件には相応のリスクもありますので、しっかり調査した上で不動産投資にチャレンジしてみてください♪

　

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